Ипотечное кредитование является наиболее популярным инструментом решения жилищных проблем среди населения Самарской области, так как позволяет вселиться в купленную квартиру сразу после оформления ипотечной сделки. На сегодня по данной схеме Самарским областным Фондом жилья и ипотеки выдано порядка 3000 ипотечных кредитов на сумму более 1 млрд. рублей. Выдача ипотечных кредитов осуществляется шестью коммерческими банками-агентами, сотрудничающими с Фондом.
Основной схемой, по которой Фондом осуществляется кредитование покупки заемщиками вторичного жилья, была выбрана так называемая «классическая модель», подразумевающая выдачу ипотечных кредитов через банк-агент с дальнейшим выкупом Фондом закладных, составленных заемщиками под залог приобретенного с использованием ипотеки жилья. На сегодняшний день общий объем рефинансированных кредитов составил 501 млн. рублей.
С 2001 года Фондом была начата работа по развитию второго направления — предоставление гражданам ипотечных займов на строительство нового жилья, так называемое долевое участие в строительстве жилья. По такой схеме Фондом выдано 638 ипотечных займов на сумму 383 млн. рублей.
Наряду с выше перечисленными схемами Фонд предоставляет займы гражданам, уже имеющим жильё и желающим улучшить свои бытовые условия. Наиболее показательной в данном направлении стала работа по выдаче займов на проведение работ по газификации жилых домов жителям сельских районов области. Всего на реконструкцию и газификацию жилья было выдано 456 займа на сумму более 18 млн. рублей.
За 5 месяцев текущего года Фондом выдано 213 ипотечных кредитов и займов на сумму 160 млн. рублей. В сравнении с таким же периодом прошлого года наблюдается снижение количества ипотечных сделок на 17% (306 сделок на 132 млн. рублей). Специалисты считают, что это связано с изменениями требований по оформлению закладных, и, соответственно, с приостановкой в начале года регистрационных сделок по подготовленным к рефинансированию ипотечным кредитам.
В настоящее время одной из острых проблем ипотечного кредитования на территории Самарской области является длительный срок государственной регистрации ипотечных сделок — 28 календарных дней. Как известно, при приобретении квартиры за счет средств ипотечного кредита (займа) продавец жилья получает полностью оплату за проданное жилье после государственной регистрации перехода права собственности. С учетом длительного срока государственной регистрации продавцы не желают месяцами ждать документы по совершаемой сделке и поступление денег за проданное жилье и отказываются от его продажи по схеме ипотечного кредита. Кроме того, случаются задержки выдачи свидетельств о государственной регистрации права более чем на 5 рабочих дней из-за большой загруженности регистрационной службы по Самарской области.
С учетом все возрастающего объема ипотечных сделок и закладных требуется кардинальное решение данного вопроса. Решение проблемы может быть найдено, по мнению специалистов Фонда, во-первых, в сокращении сроков государственной регистрации ипотечных сделок, во-вторых – во внесении изменений в организационную структуру Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области и выделение отдельных специалистов, осуществляющих прием и выдачу документов по ипотечным сделкам.
В противном случае задача, поставленная Президентом РФ и Правительством Самарской области перед участниками системы ипотечного жилищного кредитования, — улучшение жилищных условий населения с использованием механизма ипотечного кредитования, не может быть решена из-за существующего порядка осуществления регистрационных действий.
Потенциальный спрос на ипотечные кредиты более чем в 10 раз превышает текущий объем выданных. На сегодняшний день в Фонд обратилось 11500 граждан. По результатам анкетирования 10810 человек признаны кредито- и платежеспособными (или 93%). Данная категория потенциальных заемщиков Фонда имеет уже сегодня денежные накопления в размере более 2 650 млн. рублей, и 118 млн. рублей в качестве приватизированного жилья. Это средства, которые уже сегодня можно ввести в экономический оборот, и они могли бы работать как на создание новых рабочих мест, так и на налоговую базу области, возвращаясь в бюджет в виде налогов.
Тем более что недавно Самарским областным Фондом жилья и ипотеки снижена процентная ставка по ипотечным кредитам и займам, выдаваемым по так называемым «федеральным стандартам». Новая ставка кредитования, в размере 14% годовых, установлена с 1 июня 2005 года и распространяется на вновь выдаваемые кредиты.
Самарская область всегда отличалась прогрессивным решением задач, которые возникали перед участниками жилищного рынка. Поэтому есть уверенность в том, что мы сумеем сохранить наши традиции и добиться значимых результатов в системе ипотечного кредитования.
По материалам информационно-аналитического управления администрации Губернатора Самарской области.
Загрузка ...
