20 июня в ДК «Юбилейный» впервые прошла конференция, посвященная такой новой форме самоуправления, так товарищества собственников жилья…
Не так уж давно появилось в нашем обиходе слово «кондоминиум», хотя термин этот существует уже две тысячи лет и в переводе с латыни означает «совладение». В Древнем Риме так именовались многосемейные дома.
Вот какую современную трактовку дает Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года. Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности…
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Социалистический принцип «все вокруг колхозное» предполагал минимальную ответственность жильца за то, что ему и не принадлежало. Сегодня мы сами строим, покупаем жилье и платить скоро будем за него сполна. Содержание жилфонда по социалистическому остаточному принципу нас уже не устраивает. Надо перестраиваться. Квартировладелец строже относится и к тому, что ему предлагает застройщик (за его деньги!), и к качеству услуг, которые предлагает эксплуатационная организация, в которую он перечисляет деньги за воду, свет, тепло. Раньше монополист — департамент ЖКХ — не давал нам отчета о том, как определяются нормы потребления, формируются тарифы. Сегодня мы хотим это знать, может быть, нам выгоднее будет платить не через монополиста-посредника, а напрямую… В свете грядущей реформы и стопроцентной оплаты жилья вопрос экономии очень актуален…
Именно этим вопросам посвятило прошедшую в среду городскую конференцию Общественное учреждение по защите прав и интересов граждан «Союз квартиросъемщиков и собственников жилья». Тема: «Актуальность, проблемы и перспективы товариществ собственников жилья». Президент «Союза» Лариса Рыжкова предоставила слово директору Департамента ЖКХ Виктору Попову, который подтвердил, что один из пунктов грядущей реформы — создание альтернативных организаций управления жилым фондом. Товариществ собственников жилья в Тольятти достаточно много, но возглавляют их часто недостаточно грамотные в юридических и экономических вопросах люди. А знать следует много: как заключать договоры с поставщиками электроэнергии и воды, как формировать тарифы и т. п.
Словом, монополист высказался за демонополизацию. Но, как последовало из дальнейших выступлений, в районах коммунальщики не торопятся делиться опытом с ТСЖ. Позиция порой такова: «Вот нахлебаетесь дерьма, будете кланяться, чтобы мы вас обратно взяли».
Вопросов было море, а опытом делились ФСК «Лада-Дом», ТСЖ «ВИТ», ЗАО «ЖРЭП-16». Чиновники же не особо отметили эту конференцию. Товариществам нужно выплывать самим.
Создаются они на этапе возведения дома, но правом технической приемки не обладают. С кем говорить об этой первой услуге — грамотным, лицензированным, объективным? Как собрать деньги с нерадивых жильцов? Допустим, деньги собраны и переданы поставщикам услуг — в полной мере. Как вернуть через Департамент ЖКХ положенную пока 40-процентную бюджетную составляющую? Странно, конечно, но, бывает, не отдают… Хороший пример умного хозяйствования привел председатель ТСЖ дома ?85 по проспекту Степана Разина Юрий Николюкин. Ему даже поаплодировали. Впрочем, прежде чем добиться экономии и уважения на всех уровнях, этому ТСЖ три года пришлось бороться с незаконными повышениями тарифов, искать «свою» среди возможных управляющих компаний.
Новостью для представителей ТСЖ и ТОСов стало известие о том, что в Тольятти уже год действует филиал Госжилинспекции, которая осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилфонда. Находится она в здании УЖКХ Автозаводского района на Курчатова, 11 в кабинете 114. Телефоны: 35-10-00 и 33-73-35.
По прочим вопросам, связанным с темой прошедшей конференции, следует обращаться в «Союз квартиросъемщиков и собственников жилья». Находится он на улице Комсомольской, 84а, офис 516. Телефон 29-30-82 (доб. 248).
Загрузка ...
