Турецкая недвижимость – выгодный актив, способный принести солидную прибыль своему владельцу. И для того, чтобы заработать миллион, не нужно ждать всю жизнь. Если посмотреть, как динамично развивался рынок в Турции последние 5 лет, то мы увидим, что каждый год цены на квадратные метры повышались на 10–15%. Однако за последний год стоимость турецких апартаментов увеличилась более чем в 2 раза.
Таким образом, собственники, которые купили квартиры в прошлом году по цене €50 000, на текущий момент имеют в своем распоряжении имущество, которое стоит в 2 раза дороже – €100 000. И такая ситуация со всеми объектами недвижимости, то есть, например, если какая-то вилла год назад оценивалась в €500 000, то сейчас она продается за €1 000 000.
Впрочем, чтобы заработать миллион на недвижимости в Турции, необязательно приобретать дорогостоящую виллу. Можно воспользоваться достаточно многообещающим инвестиционным инсайдом. Суть заключается в том, что инвестор экономит на разнице в цене плюс делает ставку на долгосрочную перспективу. Для этого понадобится купить недвижимость в Алании или другом курортном городе Турции от застройщика и подождать с перепродажей 3–5 лет, в зависимости от стартовой цены объекта.
Инвестиционный инсайд от застройщика
В отличие от Испании, где новостройки дороже вторички, ситуация в Турции кардинально противоположная. Турецкие застройщики предлагают дома и квартиры по весьма привлекательным ценам, да еще и предоставляют беспроцентную рассрочку иностранцам, при этом индивидуально согласовывая график платежей.
Наиболее перспективное направление – инвестиции в новостройку на этапе котлована, когда девелоперские компании продают объекты практически по себестоимости строительства. Таким образом покупатель может сэкономить 30–40% от рыночной стоимости недвижимого имущества. По мере роста этажей цены будут повышаться и сэкономить ⅓ денежных средств уже не получится. Когда строительство будет завершено на 50%, экономия инвестора составит 15–20%, и совсем нивелируется после сдачи ЖК в эксплуатацию, поскольку цены достигнут максимальных значений.
Теперь давайте посмотрим, как это выглядит в цифрах. Допустим, вы приобретаете недвижимость в Турции от застройщика, который предлагает вам на этапе котлована цену в €150 000. И как из этого сделать миллион – зададите вы вполне резонный вопрос. А вот как! После сдачи ЖК в эксплуатацию приобретенное вами имущество будет стоить €200 000, а может и больше. Не суть. Дальше вам понадобится подождать с перепродажей объекта. Сколько? Тут уж зависит от темпов роста цен на жилье в Турции. Предположительно, судя по нынешней тенденции, ваш объект недвижимости принесет миллион за 5–7 лет.
Как вам лучше поступить, чтобы заработать больше? Сначала вы инвестируете в недвижимое имущество на этапе котлована, тем самым сэкономив треть вложений. Затем, после сдачи ЖК заселяете в свою квартиру арендаторов и на протяжении всего того срока, пока имущество находится в вашей собственности, получаете доход на аренде в размере: на долгосрочной – 6–8%, на краткосрочной – 8–12%. Размер доходности зависит от сроков сдачи, типа недвижимого имущества, расположения комплекса, уровня благоустройства района.
Особенно выгодным направлением считается покупка недвижимости в Турции от застройщика в молодом и перспективном районе, который только начинает развиваться. С появлением новых объектов инфраструктуры и улучшением благоустройства будут дорожать и квадратные метры, причем в геометрической прогрессии.
Агентство недвижимости Point Property знает абсолютно все о том, как сэкономить на покупке недвижимости, и поможет подобрать вам инвестиционно привлекательное предложение. Специалисты компании позаботятся о законном проведении сделки и юридической чистоте документов на приобретаемую вами недвижимость, а также окажут послепродажный сервис.
Материал публикуется на правах рекламы
Загрузка ...
