За последние годы спрос на недвижимость значительно вырос. Кто-то планирует приобрести первую в своей жизни квартиру, а кто-то выгодно инвестировать накопленные средства. Однако ситуация, которая сейчас происходит на рынке недвижимости, нарушила планы многих покупателей. Высокие ставки по ипотеке, а также рост стоимости квадратного метра жилья заставил многих временно отказаться от этой затеи. Сейчас, чтобы избежать серьезных последствий из-за невозможности оплачивать ипотеку и потери имущества, многие стали тщательно продумывать все свои действия и финансовые возможности. И этот пункт необходимо внимательно изучить прежде, чем решиться на покупку квартиры.
В каком состоянии находится рынок недвижимости?
Положение на рынке недвижимости на сегодняшний день весьма неоднозначное. Если сделки с недвижимостью в новостройках медленно, но растут, то вторичное жилье стало уходить намного труднее. И на это влияют многие факторы:
- ставка по ипотеке. Одной из причин, по которой покупать вторичное жилье стали меньше, являются высокие ставки по ипотеке. Здесь покупатель учитывает то, что квартира на таком рынке расти в цене вряд ли будет из-за того что есть хорошие предложения на новые. Кроме того, они требуют серьезных затрат на ремонт. И если к этому добавить еще и переплату по ипотеке, то в некоторых случаях, она обходится покупателю дороже новой.
- риски при оформлении. У квартир, которые находятся на вторичном рынке, как правило, очень богатое прошлое. И порой есть риски остаться и без денег и без жилья.
- месторасположение квартиры. Ситуация с рынком вторичного жилья отличается в зависимости от региона. Особенно сильно очевидно отсутствие спроса на такие квартиры в больших городах, где проходят масштабные застройки новыми жилыми комплексами от эконом до бизнес класса.
Важно! Перед тем как решиться на покупку квартиры, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, просчитать стоимость квартиры с учетом ставки по ипотеке, а также ознакомиться с будущими перспективами роста или падения ее стоимости.
Что сейчас происходит с ипотекой?
Буквально за последние три года ставка по ипотеке значительно выросла, в связи с чем, в разы увеличилась и стоимость недвижимости. И здесь мнение многих экспертов расходится. Кто-то полагает, что ввиду дальнейшего развития ситуации как на политической, так и экономической арене ключевая ставка может вырасти, а вместе с ней и ставки по ипотеке, а кто-то делает благоприятные прогнозы, и предполагает ее снижение на 2-4% в ближайший год.
Конечно не стоит забывать, что это всего лишь прогнозы, и никаких гарантий развития той или иной ситуации нет. Именно по этой причине стоит все хорошо взвесить, а самое главное, правильно оценить свои финансовые возможности и силы. Ошибки, допущенные в таких расчетах могут иметь серьезные последствия, вплоть до потери недвижимости из-за невозможности исполнять далее взятые на себя обязательства.
Какие перспективы ожидают рынок недвижимости в ближайшее время?
Как уже было сказано выше, многие эксперты рынка недвижимости, а также ведущие аналитики крупнейших банков страны склонны считать, что ключевая ставка Центрального Банка все же понизится. И такое событие повлечет за собой рост спроса на квартиры. На покупку решаться те, кто ранее отложил ее. Кроме того, из-за значительного роста количества новостроек стоимость квартир на вторичном рынке немного снизится, что тоже привлечет некоторые категории покупателей.
Согласно представленным прогнозам первое незначительное снижение стоимости ипотеки может произойти уже во второй половине 2024 года. И скорее всего, такая тенденция продолжится в ближайшем будущем. И здесь важно не упустить подходящий момент для приобретения жилья, причем как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Какие существуют риски при покупке недвижимости?
Стоит обратить внимание на то, что вместе с ростом спроса на недвижимость, выросли и риски приобрести проблемное жилье. В последнее время значительно активировались мошенники и так называемые «черные риэлторы». И у покупателя есть все шансы провести не один месяц, а то и год в судах, пытаясь доказать то, что квартира была приобретена честным путем. Особенно такие ситуации характерны именно для рынка вторичной недвижимости.
Что касается новостроек, то и здесь есть определенные риски. Ведь никто не даст гарантий, что застройщик не объявит себя банкротом, и уже проданные квартиры не попадут в конкурсную массу. И зачастую по такой схеме многие недобросовестные компании отмывают деньги, и дальнейшая судьба приобретателя недвижимости их совсем не интересует.
Внимание! Любая недвижимость перед покупкой должна быть тщательно проверена по многим критериям. И если не хватает знаний и отсутствует опыт покупки квартиры, то лучше всего обратиться за помощью к проверенному риэлтору и грамотному юристу.
Кому не стоит покупать квартиру в 2024 году?
Многие при покупке квартиры, руководствуются тем, что достаточно длительное время оплачивали съемную, а значит без каких-либо проблем смогут платить и за свою собственную. Вот только в первом случае, при возникновении финансовых трудностей можно временно сменить жилье на более дешевое, сократив его площадь или переехав в другой район, то из-за неоплаченной вовремя ипотеки ее можно просто потерять. Поэтому если нет полной уверенности в завтрашнем дне, брать кредит на жилье не стоит.
Стоит отказаться от новой недвижимости и тем кто уже имеет кредиты в банках. Высокая долговая нагрузка может довести и до банкротства. И такой факт стоит учитывать, ведь это также может грозить потерей жилья.
Конечно просчитать все невозможно, ведь иногда ситуация кардинально меняется по независящим от покупателя недвижимости причинам. И очень часто, в зоне риска находятся те кто приобретает жилье в ипотеку. В условиях нынешней ситуации на рынке недвижимости стоит хорошо подумать прежде чем решаться на подобный шаг.
Загрузка ...
