Об этом говорят данные отчета о ситуации на рынке недвижимости областной столицы в апреле текущего года. Исследование подготовлено Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
Анализ вторичного рынка Самары базируется на 6 896 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
По территориальному делению наибольшее количество предложений -20,5% — приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» — 38,2% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – по 8,1% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа, наименьшее – 1- и 2-комнатных квартир в Самарском районе – по 0,8%.
Максимальная удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 3-комнатных «элиток» в Ленинском районе (98 692 руб.), а минимальная – у 1-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (39 513 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
— Самарский район – 86 461 руб. «элитки», 85 866 руб. — кирпичные «улучшенки»;
-Ленинский район – 96 942 руб. «элитки», 79 745 руб. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41 176 руб.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2015 года изменение средних удельных цен предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2015 года) было незначительным: 64 842 рубля в апреле против 64 846 рублей — в марте (-0,01%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2014 года) общий рост средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самаре составил 4 377 рублей (7,24%).
Новостройки.
При подготовке отчета было проанализировано 1 482 предложения. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 75 927 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 39 972 руб.
Анализ динамики цен предложения демонстрирует значительную отрицательную коррекцию средней удельной цены предложения на 1,85% по сравнению с мартом 2015 года, что в абсолютном выражении составляет 1 059 рублей. Наибольшее снижение цены — на 1,95 % (или 1 136 руб.) — демонстрируют 1-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные квартиры снизилась на 1,84% (или 1 042 руб.), на 2-комнатные – на 1,66 % (или 934 рубля).
Аренда жилой недвижимости.
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 685 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 48 000 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 000 руб.
Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости:
— В апреле 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался практически отсутствием динамики средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (март 2015 г.). При этом необходимо отметить, что объем предложения относительно предыдущего периода увеличился. Данные обстоятельства могут косвенно свидетельствовать о признаках стабилизации рынка. Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в апреле 2015 года характеризовался значительной отрицательной коррекцией 1 059 руб. (-1,85%). Необходимо отметить, что данная коррекция в большей мере вызвана увеличением в общем объеме предложений, объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах (включая «Южный город», который хоть административно принадлежит к Волжскому району, территориально граничит с Куйбышевским районом), что обусловлено высокими темпами освоения в данных районах.
Загрузка ...
