Апрельские цены тольяттинских квартир

Верхняя ценовая планка продаж 1-комнатных квартир московской планировки с типовыми потребительскими характеристиками на начало апреля перешагнула 1,750 млн. рублей, превысив на 300 тысяч январские показатели. Цена квадратного метра 1-комнатной «москвы» достигла по средневзвешенному показателю 48,4 тыс. рублей. Ценовая субординация квадратного метра 1—4-комнатных квартир по отношению с январем сохранилась в относительной гармонии.

Верхняя планка продаж 2-комнатных квартир перешагнула двухмиллионный рубеж, подойдя к планке 2,4 млн. рублей.

Ценовой предел продаж 3-комнатных квартир ушел за линию горизонта с отметкой, превышающей 2,9 млн. руб. В рекламе стали красоваться «уникумы»: панельные «трешки» площадью 42 кв. метра за 3,9—4 млн. руб.

По процентному показателю активности наибольшее удорожание (на 22,7%) за три месяца произошло у 3-комнатных квартир. 2-комнатные продвинулись в цене на 21,3%. На фоне столь высокого ценового рывка 2, 3-комнатных квартир 1-комнатные квартиры значительно отстали, продвинувшись скромно на 17,6%.

Ценовой пьедестал 1-комнатных квартир типовых планировок сформировался на начало апреля также относительно пропорционально. Даже квартиры макаровской планировки, ранее державшиеся на приличной дистанции от соперников, на этот раз оказались на незначительной дистанции с ними.

Среди 2-комнатных квартир явно отстали в ценовом марафоне ташкентская и старомосковская планировки. Данный показатель дает предпосылки для квартир, можно сказать «старого» фонда наверстать упущенное, и, возможно, в ближайшее время более приблизить ценовую планку к квартирам московской планировки. Соотношение цен среди 3—4-комнатных квартир на начало апреля остаются в традиционном соотношении.

По иному воспринимается ценовая субординация между 1—4-комнатными квартирами отдельно взятых планировок. Ценовые соотношения между 1—3-комнатными квартирами ташкентской планировки смотрятся относительно гармонично, у старомосковской планировки 4-комнатные квартиры традиционно находятся чуть в большем отрыве от 3-комнатных, конкурируя по средневзвешенному ценовому показателю с 4-комнатными квартирами московской планировки. Уверенность в ценовом уровне, несмотря на меньшую площадь кухни, возможно, придает ряд преимуществ: более уютные дворики, меньшее число проживающих в подъезде, единичное число предложений на рынке.

Среди квартир московской планировки весьма отстало смотрится ценовая планка 1-комнатных квартир. Также в неординарном соотношении смотрятся ценовые планки 1-комнатных и 2-комнатных квартир макаровской планировки. В полной гармонии ценовой субординации находятся на начало апреля квартиры хрущевской планировки.

В таблице отражен оптимальный покупательский ценовой диапазон на период начала апреля. Вы можете видеть неравномерность ценовой активности. Рекордсменом удорожания на этот раз оказались 2-комнатные квартиры типовой улучшенной планировки, квартиры выросли в цене на 27,9%. Второе место разделили: 3-комнатные квартиры ташкентской планировки и 4-комнатные квартиры хрущевской планировки, удорожание составило 27,3%. Наименьший темп удорожания оказался у 4-комнатных квартир старомосковской планировки в 5-этажных домах. Квартиры выросли в цене на 16,3% и, несмотря на это, удержались на едином ценовом рубеже с 4-комнатными квартирами московской планировки.

В денежном выражении в ряде случаев квартиры выросли в цене за трехмесячный период на 500 — 600 тыс. рублей.

Среди 1—4-комнатных квартир по обобщенному показателю, наиболее выросли в цене 3-комнатные квартиры (24%), 2-комнатные оказались на втором месте (21,2%), 1- и 4-комнатные квартиры на этот раз оказались менее активными (19,3%, 19,5%).

По показателям ценовой активности между типовыми планировками на первое место вышли квартиры хрущевской планировки, подорожание в целом составило 22,9%. Квартиры ташкентской планировки подорожали в целом на 22%. Меньший показатель на этот раз оказался у старомосковской и макаровской планировки — 19,1%, 19,9%.

Ситуация, сложившаяся на тольяттинском рынке недвижимости, идентична ситуациям на рынках большинства регионов. Классическая картина регионов (кроме столиц): значительно снижены темпы ввода в эксплуатацию нового жилья, и наряду с этим значительно активизирован спрос на ипотечное кредитование, следствием чего стал перевес потребительского спроса над предложением. Для «выправления» сложившейся ситуации необходимо как минимум повышение объема предложения, что подразумевает строительство нового жилья.