В дирекции по быту и социальным вопросам ОАО «АВТОВАЗ» состоялся брифинг по вопросам ипотечного кредитования жилья. Участники брифинга отметили, что сегодня по Автозаводскому району в реализации находится около 10 тысяч квартир. Предложение по строящемуся жилью уже превысило платежеспособный спрос граждан. В связи с этим меняются цели и способы осуществления жилищной программы на АВТОВАЗе, а также устоявшийся стереотип, что улучшение жилищных условий – это только стройка или долевое участие в строительстве жилья. Есть ряд направлений, которые позволяют повысить степень доступности заводчан к решению своих жилищных вопросов, реально улучшать их жилищные условия.
В рейтинге социальных продуктов ОАО «АВТОВАЗ» жилищная программа всегда была впереди. Все предыдущие годы на автозаводе внедрялись технологии с потребительским кооперативом «Социальный», с помощью займов смягчавшем нагрузку на семейный бюджет вазовцев. Сейчас в этом кооперативе объединено 47 тысяч работников предприятия, в том числе 3388 человек – на жилищную программу, только на улучшение жилищных условий выдано 1700 займов.
Основной мотив брифинга: если раньше была программа строительства жилья, то теперь будет программа ипотечного кредитования как готового, так и строящегося жилья. Набор схем улучшений большой, под любые возможности, все зависит от платежеспособного спроса. Это и долевое участие в строительстве, и приобретение готового жилья. То и другое можно делать с зачетом имеющегося жилья и с займом ПК «Социальный». Но новый, принципиальный подход состоит в том, что и то, и другое – с ипотечными кредитами. Ипотечные кредиты снижают нагрузку на семейный бюджет примерно вдвое. Диапазон оплат при этом составляет от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в месяц.
В прошлом году впервые в России была создана модель-схема государственной программы ипотечного кредитования, в рамках которой были заключены договора с 62 администрациями регионов страны, в том числе, в виде исключения, с АВТОВАЗом, как с корпорацией. Было подписано трехстороннее соглашение между Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования, Тольяттинским ипотечным агентством (региональным оператором) и ОАО «АВТОВАЗ». Программа дала возможность использовать достаточно дешевые государственные кредитные ресурсы, под 15% годовых для рефинансирования ипотечных закладных. Нынешний уставной капитал оператора позволяет получить средства на ипотечное кредитование в размере 50 миллионов рублей, сроки договоров составляют 5 лет. Очень важно, что отныне при ипотечном кредитовании жилье покупается по фиксированным на текущий момент ценам.
Сейчас наблюдается нарастающая тенденция по проведению операций с готовым жильем. В частности, компания «Лада-Дом» намерена в течение 2-3 лет перейти к строительству готового жилья и уже затем, с помощью оператора и ипотечных кредитов по государственной программе продавать его заводчанам. Это снимет ряд вопросов: по ценообразованию, по готовности к переезду и другим.
Что касается жилищных субсидий автозаводцам, то они по-прежнему есть, и со временем могут перерасти в субсидирование процентной ставки по кредиту. Средний размер субсидии составляет 75 тысяч рублей. Особенно они помогают семьям с наиболее низкой платежеспособностью, тем, которые проживают в общежитиях, к ним был применен повышающий коэффициент, и средний размер субсидий составил 142 тысячи рублей. Эта сумма сопоставима с размером первого взноса, с размерами платежей по условиям предоставления ипотечных займов. За время существования программы около 800 человек, проживавших в общежитиях, улучшили жилищные условия. Этого пока недостаточно, но те направления, которые приняты, в том числе широкий спектр услуг с использованием ипотечных займов, должны поправить ситуацию. Субсидии во многом помогают реализовать общую программу ипотечного кредитования жилья, сообщает пресс-центр ОАО «АВТОВАЗ».
Загрузка ...
