Год назад, 21 июня 2003 года состоялось подписание трехстороннего соглашения между ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Тольяттинским ипотечным агентством (ипотечным оператором) и ОАО «АВТОВАЗ». АВТОВАЗ остается пока единственной корпорацией (наряду с 62 субъектами Российской Федерации), реализующей ипотечную программу по федеральным стандартам.
Как нам сообщили в пресс-центре Автоваза, благодаря достигнутому соглашению работники автозавода получили возможность получить ипотечные займы под 15% годовых. Хотя на согласование всех вопросов ушло полгода, к ноябрю уже были заключены десятки договоров займа. А к новому 2004 году 103 семьи работников ВАЗа воспользовались ипотечными займами и справили долгожданное новоселье. За год реализации программы обладателями квартир, приобретенных с помощью ипотечных кредитов, стали 329 семей работников предприятия. Общая сумма займов составила порядка 78,5 млн. руб. На сегодняшний день Тольяттинское ипотечное агентство оформляет в среднем 50-60 займов в месяц. Это примерно 2-3% от общего количества ипотечных займов, выдаваемых по федеральной программе в целом по стране. На начальном этапе кредиты предоставлялись на срок до 5 лет. За это время ипотечный оператор и созданная им инфраструктура подтвердили свою состоятельность и возможность в развитии ипотеки, и с апреля 2004 г. сроки кредитования были увеличены до 10 лет. А с января 2005 г. будут работать схемы с возможностью погашения кредитов до 27 лет.
В целом общепринятой практикой ипотечного кредитования, и в России, и за рубежом, является стремление заемщиков к досрочному погашению займов. На Волжском автозаводе этому во многом способствуют предоставляемые работникам жилищные субсидии. Их размер может составлять до 50% от стоимости улучшения жилищных условий. По данным профкома ОАО «АВТОВАЗ» только в этом году общий размер жилищных субсидий должен составить около 30 млн. руб. В 2005 г. эту сумму планируется увеличить вдвое.
Ипотечное кредитование в России, в том числе в Тольятти развивается весьма стремительно. На ипотечном рынке появляются все новые игроки. На этом фоне преимущества государственной программы в плане наличия строгой законодательной базы и утвержденных стандартов, защищенности участников очевидны.
Претворяя в жизнь федеральную программу ипотечного кредитования на АВТОВАЗе, ипотечный оператор параллельно разрабатывает новые кредитные программы. По словам генерального директора, Тольяттинское ипотечное агентство в данный момент изыскивает финансовые источники, дающие возможность кредитования покупки маласемейного жилья. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдаются только на изолированное жилье. Кредиты на «малосемейки» позволят сделать первый шаг в улучшении жилищных условий работникам ВАЗа, проживающим в общежитиях.
Тольяттинское ипотечное агентство работает в тесном контакте с агентством недвижимости «Финансовая линия». Как сказал генеральный директор ООО «Финансовая линия»: «80% от всех проводившихся сделок – это сделки с ипотекой».В планах на текущий год всего у нас запланировано порядка 800 улучшений жилищных условий семей вазовцев, в том числе с использованием ипотечных кредитов. По работе за полугодие этот план в целом выдерживается.
Загрузка ...
