Владельцы гаражных боксов могут оформить на них право собственности, однако такая «амнистия» распространяется далеко не на все гаражи. Вопрос обсуждался в думе Тольятти в рамках комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию.
Специалисты администрации города пояснили, что в соответствии с ФЗ-79 от 5.04.2021 г., с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года граждане РФ получили возможность бесплатно в упрощенном порядке оформить право собственности на используемый гараж и земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором располагается гараж. Однако сделать это можно, только если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, а также, если земельный участок образован в составе гаражного кооператива. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
«Гаражная амнистия» не распространяется на гаражи, которые признаны самовольной постройкой и подлежат сносу, на объекты вспомогательного использования при частном жилом доме, которые используются в качестве СТО или автомойки. Не попадают под действие закона об амнистии гаражи госорганов или муниципальных структур, а также подземные парковки в торговых центрах или многоквартирных домах, равно как и гаражные боксы в многоэтажных ГСК, сообщили в думе Тольятти.
Для оформления своего гаража нужно обратиться через МФЦ в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража, приложив минимальный комплект документов, в числе которых должен быть документ, подтверждающий законность владения гаражом. По данным администрации на начало апреля 2022 года было зарегистрировано право собственности на земельные участки и гаражи в 30 случаях, а также принято положительных решений по предварительному согласованию предоставления земельных участков в 52 случаях.
А при желании оформить в собственность гаражный бокс в ГСК гражданину следует обращаться в Росреестр Самарской области. Если земля под многоуровневым ГСК оформлена надлежащим образом, то никаких проблем не возникнет. В случае отсутствия у гаражного кооператива права на землю, собственник бокса всё равно сможет оформить его на себя, но уже в судебном порядке. Впрочем, при обсуждении вопроса в думе было отмечено, что владельцы боксов не торопятся предпринимать эти действия, чтобы не платить налог на имущество.
Депутаты запросили у администрации дополнительную информацию о прогнозируемом общем количестве гаражей и земельных участков, которые предстоит сформировать и предоставить правообладателям. А заодно и сведения о количестве ГСК без узаконенных прав на земельные участки, в том числе, о суммарном количестве боксов в них, на которые не распространяются нормы закона в части «гаражной амнистии».
Кроме того, в решение думы была включена рекомендация разместить на информационных ресурсах администрации пошаговые рекомендации для горожан в части приобретения прав на гаражи и земельные участки, на которых расположены гаражи. Отметим, что Росреестр уже активно ведёт разъяснительную работу – на сайте ведомства приводится справочная информация – короткие и внятные ответы на вопросы, которые чаще всего возникают у рядовых граждан.
Загрузка ...
