21 июня 16:34
276

Купить турецкую недвижимость в ипотеку может любой иностранный гражданин

Купить турецкую недвижимость в ипотеку может любой иностранный гражданин
Апартаменты планировки 1+1, с мебелью и техникой, в жилом комплексе с богатой инфраструктурой, Махмутлар, Аланья, 65 м2
Фото: profitrealestate.ru

Инвестиционный климат Турецкой Республики на текущий момент невероятно привлекателен. Одной из причин повышенного интереса являются упрощенные правила покупки жилплощади через программу ипотечного кредитования и вполне доступные процентные ставки. Попробуем разобраться в особенностях турецкой ипотеки и условиях получения ссуди в банке иностранцам.

Условия получения ипотеки в турецких банках для иностранцев

В Турции в 2007 году был принят закон об ипотечном кредитовании, согласно которому турецкие подданные и иностранцы могли оформить займ на покупку недвижимого имущества.

Для покупки собственности нерезиденты могут подать заявку на получение ипотечного кредита в одном из турецких банков. Данную ссуду они будут обязаны возвращать в течение определенного срока с процентами в виде регулярных взносов (как правило, ежемесячных).

Особая волна на оформление займов на жилье была отмечена после принятия антикризисной программы по кредитованию, в связи с пандемией коронавируса Covid-19. 1 июля 2020 года три национальных банка Турции (VakıfBank, Halkbank и Ziraat Bank) реализовали четыре пакета кредитования по поддержке социальной и экономической активности в стране. Согласно этой программе заемщикам предлагается очень низкая процентная ставка (самая низкая за всю историю Турции) и льготный период погашения при покупке жилья в ипотеку. Турецкие граждане получили возможность получить ипотечный кредит сроком до 15 лет по ставке 0,64% в месяц. При этом процентные выплаты по займу на период до 12 месяцев не взимаются. Для граждан из других стран действуют прежние условия выдачи кредитных средств.

К основным условиям предоставления ипотечного кредита для иностранных граждан зачастую относятся такие:

  • Первоначальный взнос: 40-60% от оценочной цены
  • Сумма ежемесячного платежа: не может быть выше 35-40% от ежемесячного дохода кандидата
  • Процентная ставка: 11-15% в TRY и 6-8% в USD
  • Срок погашения: 1-15 лет
  • Валюта кредитования: EUR, USD, TRY, в некоторых банках – RUB
  • Досрочное погашение: пеня в размере около 2% от остатка долга по кредиту
  • Возраст заемщика: от 21 года до 65 лет

Размер выдаваемой ссуды начинается от 50% и может доходить до 100%, если покупатель предоставит свидетельство о праве собственности на другой объект недвижимости. Однако следует учитывать, что каждый банк имеет свои внутренние правила процедуры, поэтому сумма, срок, размер первоначального взноса, процентная ставка, пакет документов в разных банках может отличаться.

Апартаменты планировки 1+1, с мебелью и техникой, в жилом комплексе с богатой инфраструктурой, Махмутлар, Аланья, 65 м2

Для покупки квартиры в Турции в ипотеку нужно подготовить пакет документов:

  1. Паспорт заявителя (заверенная копия на турецком языке).
  2. Копия ТАПУ.
  3. Турецкий ИНН заемщика.
  4. Справка, подтверждающая регулярный доход (данные о зарплате за последние 90 дней).
  5. Выписка по кредитной истории за последние 6 месяцев.
  6. Отчет об оценке имущества (готовится банковским экспертом).
  7. Документы подтверждающие адрес проживания в Турции (икамет, удостоверение личности или счет за коммунальные услуги).

Помимо этого некоторые банки могут потребовать:

  • Титул собственности на недвижимость (ТАПУ).
  • Информацию о других доходах.
  • Документы на автомобиль.

После подачи документов в банковское учреждение на протяжении 4-5 дней будет дан ответ – положительный или отрицательный. Для принятия решения банк оценивает кредитный рейтинг заявителя, который затем определяет ставку по ипотеке. Кроме того, банк проводит оценку недвижимости, которая приобретается.

При ипотечном финансировании доступны ссуды с фиксированной и плавающей ставкой.

  • При фиксированной оплата происходит равными ежемесячными платежами. Процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита.
  • Плавающая ставка предполагает либо увеличение, либо уменьшение процента к концу выплаты по кредиту.

Покупка недвижимости в Турции в кредит возможна даже в российских рублях. К примеру, DenizBank (ранее был «дочерним» банком Сбербанка) выдает ипотечную ссуду на следующих условиях:

  • в турецких лирах – под 13,68% годовых,
  • в евро и долларах – 7,8%,
  • в рублях – 18%.

Срок на который выдается займ – до 10 лет.

Что касается кредита на новостройку, чаще всего банки начинают выдавать кредиты после 70% готовности жилья, но если ипотека доступна ранее этот банк либо высоко оценил перспективы проекта, либо сам инвестировал средства.

Специалисты агентства недвижимости Profit Real Estate не только предоставят вам наиболее выгодные предложения турецкого рынка недвижимости, но и помогут выбрать подходящий банк для получения ипотеки и проконсультируют по кредитному договору.

Материал размещен на правах рекламы

Источник: TLT.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите левый Ctrl+Enter.

Для комментирования войдите через любую соц-сеть:

Как часто Вы гуляете в лесу?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: